Новости - Новости
Любого гражданина России, особенно владеющего большим количеством различной недвижимости, интересует вопрос, насколько сильно введение планируемого налога на недвижимость скажется на кошельке. В связи с этим мало кто (кроме борцов за справедливость) желает изменения ситуации с налогом на недвижимость, который используется сегодня.
Но если смотреть на ситуацию еще и с позиции государства, то действующий на сегодняшний день налог на имущество физ. лиц можно с уверенностью признать рудиментом советской системы гос. устройства.
Устаревание исчисления налога заключается в том, что сегодня в зависимости от инвентаризационной стоимости действуют определенные ставки налога. При этом оценку инвентаризационной стоимости недвижимости проводят органы технической инвентаризации на основании принятых в 70-х гг. укрупненных показателей. При этом переоценка стоимости объектов недвижимости либо не проводится вообще, либо проводится, но очень редко (например, при смене технического паспорта на объект в связи с его продажей).
Для вновь построенных объектов и вовсе технический паспорт, в котором собственно и указывается инвентаризационная стоимость имущества, сейчас вытесняется кадастровым паспортом, где подобные данные отсутствуют.
В этой связи можно говорить о том, что сегодня плательщиками налога на имущество являются далеко не все граждане, владеющие недвижимостью, а если они и платят налог, то его величина носит в своем роде символичный характер.
В таких условиях, Минэкономразвития сделало один из первых шагов навстречу модернизации текущей ситуации: оно опубликовало проект поправок, в корне меняющих подход к определению стоимости имущества. Суть изменений сводится к тому, что после принятия поправок в закон о налоге на имущество физ. лиц невозможно будет определять инвентаризационную стоимость недвижимости, находящейся в собственности граждан. Теперь налог будет взиматься от кадастровой оценки имущества, определенной независимым оценщиком. Но понятие «теперь» в данном случае является довольно размытым, поскольку пока не будет принят порядок взимания нового налога на недвижимость и в массовом порядке не определена кадастровая стоимость фонда имущества (что ожидается не ранее чем в 2013 году). При этом кадастровая стоимость недвижимости призвана, по своей сути, отражать рыночную ее стоимость, с той лишь разницей, что рыночная стоимость определяется в индивидуальном порядке, а кадастровая стоимость определяется в рамках государственной кадастровой оценки и расчет проводится сразу для большого количества объектов.